Bitte wenden Sie sich an einen Experten, der professionelle Beratung in Bezug auf Immobilien, Recht und Steuern geben kann, ehe Sie eine Immobilie erwerben.
Beim Kauf/Verkauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik ist es üblich einen professionellen Immobilienmakler als Berater der beteiligten Parteien hinzuzuziehen. Es gibt eine große Anzahl an Maklern, die ihren Dienst gegen eine Gebühr oder Kommission zur Verfügung stellen und dafür sorgen, dass alle beteiligten Parteien zufrieden sind. Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Sie stets sicherstellen, dass ein nachprüfbares Besitzrecht und -titel ohne Lasten oder Makel, vorhanden ist. Dabei sollten Sie es in Erwägung ziehen, die Meinung eines auf Besitzrecht spezialisierten Unternehmens, wie beispielsweise LandAmerica, einzuholen, so dass Sie eine offizielle Bestätigung des Besitzrechts besitzen und vor Betrug geschützt sind.
Beim Kauf einer Immobilie von einem Bauträger, einem Resort oder von einem Bauunternehmer, egal ob vor dem Bau oder danach, wird der Preis, gleich ob Sie auf die Unterstützung eines Maklers setzen oder nicht, der gleiche sein. Da ohne die Unterstützung eines Maklers weder ein Rabatt erzielt noch der Preis beeinflusst werden kann, sollten Sie defnitiv auf einen Makler nicht verzichten. Dieser Service kostet normalerweise für Sie beim Kauf einer Immobilie direkt von einem Projekt nichts, da der Bauträger für alle aufgrund eines solchen Geschäfts anfallenden Kosten aufkommen muss, falls der Makler über eine offizielle Lizenz verfügt. Dennoch bevorzugen es viele Käufer, eine Immobilie ohne die Unterstützung eines unabhängigen Maklers zu erwerben. Diese Option steht natürlich jedem offen.
Bei der Auswahl einer Immobilie sollten Sie die wichtigen Aspekte abwägen, die ein Makler bedenken würde, wie beispielsweise die Erfahrung und Leistungsaufzählung des Trägers, das Know-how der an der Architektur, dem Design und dem Bau beteiligten Unternehmen, das Vorliegen institutioneller Garantien über Eigentumsrechte (denen eine außerordentliche Bedeutung in der Dominikanischen Republik zukommen), den Preis und die für den Kauf zur Verfügung stehenden Finanzierungsmittel, wie Ratenzahlung und andere Einlagen. Bedenken Sie auch die anderen Aspekte wie Finanzinstitute, die Finanzierungen sowohl für einheimische als auch ausländische Käufer auf Basis traditioneller Kreditinstrumente, wie einer Hypothek auf die Immobilie, bieten. Einige dieser Institute bieten ihren Service internationalen Käufern an, um ihre Immobilien in Fremdwährung finanzieren zu können während andere Institutionen Finanzierungen in der Landeswährung für einheimische Käufer anbieten.
Die dominikanische Regierung hat zudem Schritte unternommen durch die ausländische Investitionen in bestimmten Regionen besonders gefördert werden. Sie sollten daher stets die Vorteile beim Kauf von Immobilien in bestimmten Regionen bedenken. Der Region von Samaná beispielsweise, wo Angsana Samana Bay liegt, wurden beachtliche Steuerbefreiungen zugesichert durch die Eigentümer im Vergleich zu anderen Regionen stark entlastet werden. Beispielsweise entfällt die Eigentumssteuer für einige Jahre. Dadurch können Sie als Käufer enorme Einsparungen erzielen. |
